Wohnhaus mit „Büroräumen“ mit einem separaten Zugang und mit einem wunderschönen Garten in zentraler Lage in Erbach
Auf einen Blick
- sofort frei
- schöner großer Garten
- große überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Um- und Anbau 1955, 1967 und 1981
- Energiebedarfsausweis, 420 kWh/(m²*a), Heizöl, Energieeffizienzklasse: H
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Wohnlage, eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie einen wunderschön eingewachsenen Garten und einer Grundstücksgröße von ca. 961 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit Garderobenbereich. Von hier aus öffnet sich die Wohndiele mit direktem Zugang zum Garten sowie zum Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie weiter in den Hauptwohnbereich. Hier erwarten Sie eine schöne Küche mit Ausgang zur großen Terrasse, eine Abstellkammer, ein Gästezimmer, ein großzügiges Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom letzteren haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin und in den gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Wannen- und Duschbad mit Fenster.
Das Untergeschoss (ehemalige Praxis) verfügt über einen sep. Zugang und eignet sich als Praxis oder Büro. Es verfügt über ein Wartezimmer, einen Laborraum sowie ein Behandlungszimmer. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum, der Öltankraum, der Heizungsraum sowie eine Garage zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Dazu gehören isolierverglaste Holzfenster und Aluminiumfenster aus den Jahren 1998 und 1980.
Marmor-, Fliesen-, Teppich- und Holzparkettbodenbeläge.
Ein Wannen- und Duschbad (ca. 1985) und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Erbach. Der Bahnhof ist in ca. 5 Gehminuten bequem zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung. Auch das bekannte Erbacher Schloss sowie der historische Marktplatz liegen in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.
Sonstiges
ursprüngliches Baujahr evtl. um 1890, Umbau des Wohnhauses ca. 1955 (Praxiseinbau), Wohnhausanbau ca. 1967 (Wohnzimmer, Garage, Keller, etc.), Wohnhausanbau ca. 1981 (Windfang mit WC und Diele)
Zusätzlich bietet die Immobilie eine Garage direkt am Haus, ein Außenstellplatz, einen Außenkamin an der überdachten Terrasse sowie eine schöne Einbauküche.
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (GLASSL IMMOBILIEN, Große Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/9435-0, Mail: kontakt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.