Schöne Fernsicht! Gepflegtes Wohnhaus in unverbauter Südwestlage in Brombachtal-Kirchbrombach
Auf einen Blick
- sehr gepflegte Immobilie
- Südlage mit Fernsicht
- gute Ausstattung, zwei Garagen
- frei nach Vereinbarung mit dem Verkäufer
- Energieverbrauchsausweis, 136,6 kWh/(m²*a), Heizöl Energieeffizienzklasse: E
Objektbeschreibung
Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus steht in einer schönen Wohngegend in Brombachtal-Kirchbrombach.
Das Haus wurde 1993 von der Firma Zenker in einer Holzständerbauweise errichtet und wurde zusätzlich verklinkert. Der Keller ist in Massivbauweise erstellt worden.
Nach Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit einer Garderobe und ein Treppenhaus, über das man auch die Wohnräume im Dachgeschoss und die Kellerräume erreicht.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Südwestterrasse mit Fernsicht, sowie zum Garten. Zudem gelangt man vom Eingangsbereich in die Küche, in das Gästezimmer/Büro und in die Gästetoilette.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannen-Duschbad.
Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein großer Hobby-/Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und der Öltankraum.
Das Grundstück beträgt ca. 819 m² und ist ebenerdig nach Südwesten hin ausgerichtet.
Ausstattung
gute Ausstattung, isolierverglaste Kunststofffenster von 2015 (Dreifachverglasung) mit elektrischen Rollläden, Fliesen- und Vinylbodenbeläge, Öl-Zentralheizung von 1993, Wannen- und Duschbad (die Duschkabine wurde 2025 komplett erneuert)
Lage
schöne Wohnlage, Südwest-Ausrichtung, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sowie Kindergarten, Schulen, Sportstätten, Golfplatz, etc.
Sonstiges
Wintergarten, große Süd-Westterrasse, Holzbohlen-Gartenhaus, Geräteschuppen, die Wasserzisterne für die WC-Spülung ist zzt. nicht angeschlossen, der schöne Holz-Ofen im Wohnzimmer und der Außen-Edelstahlkamin sind von 2014, zwei Fertiggaragen als Doppelgarage (ein Tor mit elektr. Torantrieb)
Die Photovoltaik-Anlage ist geleast und der Vertrag läuft noch.
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (GLASSL IMMOBILIEN, Große Gasse 12, 64720 Michelstadt, Tel: 06061/9435-0, Mail: kontakt@glassl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.
Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.